Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để hạn chế đầu cơ.

Đề xuất thuế theo thời gian sở hữu nhà, đất

Trong dự thảo tờ trình Chính phủ về xây dựng luật Thuế thu nhập cá nhân mới, Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu, tương tự chính sách tại một số nước, vùng lãnh thổ.

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam không phân biệt thời gian nắm giữ, áp dụng mức thuế suất cố định 2% trên tổng giá trị giao dịch. Trong khi đó, nhiều quốc gia, vùng lãnh thổ đã sử dụng công cụ thuế để hạn chế đầu cơ.

Đơn cử như tại Singapore: Bán đất trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch; năm thứ hai là 50%; năm thứ ba là 25%. Còn tại Đài Loan (Trung Quốc): Giao dịch trong 2 năm đầu bị áp thuế 45%; từ 2 - 5 năm là 35%; từ 5 - 10 năm là 20%; trên 10 năm giảm còn 15%.

Bộ Tài chính cho rằng việc áp dụng thuế lũy tiến theo thời gian sở hữu có thể giúp điều tiết thị trường, hạn chế "bong bóng" bất động sản. Tuy nhiên, mức thuế suất cụ thể cần nghiên cứu kỹ để phù hợp với thực trạng thị trường trong nước.

Bộ Tư đề nghị tiếp tục nghiên cứu, chuyên gia thuế chỉ ra bất cập

Bộ Tư pháp đánh giá đề xuất của Bộ Tài chính không khả thi do hệ thống quản lý đất đai và thuế chưa đồng bộ. Cơ quan này đề nghị tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách trước khi triển khai.

Chuyên gia thuế Nguyễn Ngọc Tú cho rằng, cần thu thuế đúng bản chất của "thuế thu nhập cá nhân", tức chỉ đánh trên phần lãi chứ không thu khoán theo tổng giá trị giao dịch như hiện nay.

"Nếu có đầy đủ hóa đơn, chứng từ, chỉ nên thu thuế trên phần lãi. Mức thu khoán 2% trên tổng giá trị giao dịch như hiện nay là lạm thu, góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao", ông Tú nhận định.

Hiện tại, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thuế suất áp dụng với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá trị hợp đồng, không tính đến lãi hay lỗ. Đây là một trong những điểm gây tranh cãi và cần được xem xét khi sửa đổi luật.

https://laodong.vn/kinh-doanh/de-xuat-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-theo-thoi-gian-1461253.ldo

MINH ÁNH (BÁO LAO ĐỘNG)