Luật sư Châu Duy Nguyên cho biết, người lao động thu nhập thấp khi mua nhà ở xã hội sẽ trả đúng giá thật, không còn lo bị tính thêm chi phí không minh bạch.

Luật sư Châu Duy Nguyên - Văn phòng Luật sư An Đăng (Đoàn Luật sư TP.HCM) - cho biết, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công và không sử dụng nguồn tài chính của tổ chức Công đoàn, thì chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, không phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn, và cũng không cần làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn được hưởng các ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Đồng thời, được hưởng mức lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn được vay vốn với lãi suất ưu đãi. Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng để bán hoặc cho thuê mua, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

“Chủ đầu tư còn được UBND cấp tỉnh hỗ trợ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án. Ngoài ra, HĐND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, có thể ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn phù hợp với thẩm quyền và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư cũng có thể được hưởng một số ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có)”, Luật sư Nguyên cho hay.

Luật sư Châu Duy Nguyên cũng cho biết thêm, giá bán nhà ở xã hội (đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) được xác định theo công thức:

Giá bán = (Tổng chi phí đầu tư hợp lý, hợp lệ + Lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư hợp lý, hợp lệ) / Tổng diện tích sàn sử dụng của các căn hộ nhà ở xã hội để bán trong dự án.

Luật sư Châu Duy Nguyên – Văn phòng Luật sư An Đăng (Đoàn Luật sư TP.HCM) – cũng chia sẻ: “Nghị định 192/2025 của Chính phủ đã quy định bắt buộc kiểm toán chi phí sau khi dự án nhà ở xã hội hoàn thành. Việc này sẽ là căn cứ để so sánh giữa giá bán/giá thuê mua và chi phí thực tế. Nếu có chênh lệch bất hợp lý, chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua hoặc không được thu thêm nếu giá thực cao hơn. Đây là cơ chế bảo vệ người mua nhà khỏi các ‘chiêu trò’ lợi dụng giá tạm tính để trục lợi.”

Luật sư Nguyên nhấn mạnh: “Người lao động có thu nhập thấp sẽ được đảm bảo chỉ trả đúng giá trị thực của căn hộ, không phải lo bị "móc túi" bởi chi phí ảo hay giá bị đội vọt. Một điểm then chốt khác trong Nghị định 192/2025 là quy định chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị căn hộ trước khi bàn giao sổ hồng. Đây là cơ chế bảo vệ quyền lợi thiết thực cho người mua”.

https://laodong.vn/cong-doan/gia-nha-o-xa-hoi-phai-dung-gia-tri-that-minh-bach-chi-phi-1539478.ldo

Thành Nhân (BÁO LAO ĐỘNG)